שאלה:
אני שוכר דירה בירושלים, לפני כחודש אירע פיצוץ בצינור המים המחובר לדוד השמש בגג, אני לא הייתי בבית באותו יום, המים זרמו במשך כמה שעות עד שהשכנים שמו לב ואיתרו את ברז הצינור וסגרו אותו. על מי מוטל לשלם את התיקון ואת עלות המים, המשכיר או השוכר.
תשובה:
על המשכיר לשלם את עלות תיקון צינור המים, מאחר ואלו הם חובותיו של המשכיר לדאוג שהדירה ומערכותיה יהיו תקינים.
אולם בנוגע לתשלום המים שהתבזבזו עקב הפיצוץ, ככל שהפיצוץ לא נגרם מחמת הזנחה או בכוונה. התשלום על זה איננו מחובותיו של השוכר ואף איננו מחובותיו של המשכיר, שהרי לא השוכר ולא המשכיר השתמשו במים אלו. לפיכך ככל שחשבון המים רשום על שם המשכיר, לא יוכל לדרוש מהשוכר את תשלום המים שהתבזבזו עקב הנזילה. לחילופין ככל שחשבון המים רשום על שם השוכר, לא יוכל לחייב את המשכיר בתשלום המים שהתבזבזו.
מקורות:
במשנה בבא מציעא ק”א: מבואר, כי המשכיר בית לחבירו המשכיר חייב בדלת ובמנעול ובכל דבר שהוא מעשה אומן. כן פסק השולחן ערוך חו”מ סימן שי”ד סעיפים א’ – ב’. המשכיר בית לחבירו, חייב להעמיד לו דלתות ולפתוח לו החלונות שנתקלקלו ולחזק את התקרה ולסמוך את הקורה שנשברה ולעשות נגר ומנעול. וכן כל כיוצא בזה מדברים שהם מעשה אומן והם עיקר גדול בישיבת הבתים והחצרות. השוכר חייב לעשות מעקה ומזוזה ולתקן מקום המזוזה משלו. וסיים הרמ”א, הוא הדין כל דבר שאינו מעשה אומן. ובכל אלו העניינים הולכים אחר מנהג המדינה.
בדברי השולחן ערוך מבואר כי על המשכיר מוטל תיקון הדירה ומערכותיה שהתקלקלו, כגון הדלת והמנעול וכל דבר שהוא מעיקרי הדירה.
בדברי הרמ”א מבואר כי בכל אלו העניינים הולכים אחר מנהג המדינה, לפיכך חשוב לציין כי כך הוא גם מנהג המדינה, שעל המשכיר מוטל לדאוג להעמדת הדירה ומערכותיה תקינות, וככל שנגרם תקלה או נזק למושכר שלא בסיבת שימוש ובלאי סביר, על המשכיר לתקן את התקלה ולהעמיד לשוכר דירה תקינה. כפי שנקבע גם בחוק השכירות והשאילה תשל”א, בסעיף 25ט.
אמנם בנוגע לחיוב תשלום המים שהתבזבזו עקב הפיצוץ בצנרת, תשלום מים אלו איננו מהתחייבויותיו של המשכיר לשוכר, ואיננו גם מהתחייבויותיו של השוכר למשכיר. לפיכך תשלום מים אלו, יוטל על מי שרשום על שמו חשבון המים, מאחר שהוא זה אשר התחייב לחברת המים לשלם את כל הצריכה של המים בדירה. ואיננו יכול לחייב את האחר בתשלום מים אלו, הואיל ואין זה בכלל חובתו של האחר כלפיו לשלם לו עבור מים אלו שנשפכו לחינם.
