Olá Rav,
O inquilino do meu apartamento pretende desocupa-lo, e eu disse a ele que se ele me encontrasse outro inquilino, eu pagaria a corretagem.
Um dia, um funcionário dele o encontra e pede o nome do dono do apartamento e seu número de telefone (ou seja, meu) para alugar o apartamento. Depois de dar a ele meu número de telefone, meu inquilino me liga e me oferece seu trabalhador como inquilino em potencial. Após uma breve negociação entre mim e seu trabalhador (durante a qual ele conseguiu que eu reduzisse o preço original), o negócio foi fechado e o apartamento foi alugado ao trabalhador. Teria eu de pagar corretagem ao meu inquilino por isso?
O “agente imobiliário” não precisou fazer nenhum esforço além de passar meu número de telefone.
A razão pela qual ele deu meu número de telefone para seu funcionário é para agradar o funcionário que está reformando seu apartamento para ele. Ele espera com isso que seu trabalhador trabalhe bem na reforma de sua casa. Esta é também a razão pela qual ele também não cobra taxa de corretagem do trabalhador. Ele também pediu para não contar ao funcionário que cobra taxa de corretagem de mim.
Eu poderia formular minha pergunta desta forma: Meu caso não se pareceria com uma pessoa que oferece um Shiduch, mas não termina o trabalho da apresentação, pelo qual receberá apenas parte da remuneração dada por tal serviço, conforme indicado pelo Noda’ Biyehuda (חו”מ סימן לו). Embora o Noda’ Biyehuda especifique que a apresentação de um Shiduch onde há muitos detalhes a serem levados em conta é diferente de um local que contém apenas alguns poucos detalhes. Porém, no nosso caso, meu inquilino não precisou fazer nenhum esforço. Ainda por cima, foi o trabalhador quem procurou o dono do apartamento. A iniciativa não partiu do meu inquilino e o trabalhador poderia ter me encontrado mesmo sem ele, pois o apartamento é oferecido em anúncios de aluguel. Se eu não tiver que pagar a taxa de corretagem, é permitido pagar uma compensação ao “agente imobiliário” dando-lhe dinheiro de Ma’aser, uma vez que é um Avrech?
Bom dia,
Se o seu inquilino foi quem mostrou o apartamento ao seu funcionário e disse-lhe que o apartamento se destina a arrendamento, não vejo razão para isentá-lo de pagar toda a corretagem ao inquilino do seu apartamento.
Apenas se o próprio trabalhador soubesse que o apartamento estava para ser desocupado, por exemplo, vendo-o em um anúncio ou por outro meio, e, portanto, entrasse em contato com o inquilino para solicitar o número de telefone do proprietário, só que neste caso não é necessário pagar corretagem, uma vez que o inquilino não é considerado um “agente imobiliário” em tal situação.
As palavras de Noda’ Biyehuda não lidam com o caso em que nenhum “agente imobiliário” adicional está envolvido, portanto, em relação à sua pergunta, onde não há mediador adicional envolvido na história, não há razão para você não pagar toda a corretagem.
A corretagem exigida por lei não podem ser pagas pela Ma’asser.
Desejando-lhe muito sucesso
Rabino David Ohayon
OBSERVE*
Atenção: Nao se deve aprender de um caso para o outro, cada caso deve ser analizado individualmente. De forma geral, é melhor sempre ter contato com um Rabino pessoalmente, e não ter só contato virtual. Nota-se que onde há um Rabino local ("Mara Deatra"), deve-se perguntar para ele. As respostas são de responsabilidade do rabino as que respondeu, e nao de responsabilidade do site e/ou do Rab. Bahbout.
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