Pregunta
Shalom, querido Rabino,
Me gustaría preguntar: Este es un edificio de varios pisos. Las plazas de aparcamiento del edificio están registradas ante notario como aparcamiento privado para los inquilinos. Para algunos el espacio está al lado de la bodega de su respectiva propiedad, y para otros no. La entrada a los depósitos así como la ventana/luz/aire pasan por el estacionamiento.
El espacio al lado de mi almacén pertenece a otro vecino y está adyacente a su almacén (del mismo vecino en el lado derecho), pero parte del espacio también está al lado de mi almacén en el lado izquierdo.
El vecino quiere construir y cerrar su estacionamiento para una unidad de vivienda (ilegalmente, sin permiso). Me ha prometido dejarme un pase más allá de la puerta del trastero a la izquierda, cuando la entrada pasa por el aparcamiento de otro vecino, para que pueda aprovechar mi depósito.
Pero debemos tener en cuenta los siguientes puntos:
1) Tengo los mismos derechos en el estacionamiento según lo estipulado en el estatuto de compartir, como el derecho de paso y el uso de la ventana de arriba;
2) Según la división, el paso a mi almacén es por su estacionamiento y no por el del vecino;
3) La construcción causará daños debido a la estrechez para facilitar el paso;
4) La construcción bloqueará la entrada de luz y aire a mi almacén;
5) La construcción reducirá el valor de la propiedad que poseo por las razones anteriores (lo cual es extremadamente relevante si en el futuro también quiero transformar el almacén que poseo en una unidad de vivienda).
Por otro lado, responde que puede hacer lo que quiera, ya que el estacionamiento le pertenece, según la división que hizo el contratista con actas notariales. Por tanto, puede proceder de la forma que quiera, aunque la solución que proponga todavía no solucione los problemas ya mencionados sobre los daños causados por el paso de la luz y el aire y la disminución del valor de la propiedad.
Me complacería recibir asesoramiento legal, teniendo en cuenta la costumbre local en todo lo relacionado con el asunto y las fuentes.
Yasher Koaj
Respuesta
Shalom,
No se puede juzgar sin oír a las dos partes, como bien sabéis.
Como mero consejo, se puede decir que la propiedad de un estacionamiento privado no otorga al propietario el derecho a construir en el sitio. Para que tenga derecho a construir, tanto en términos de Halajá como de ley, es necesario que esto no cause ningún daño a otros vecinos, ya sea en relación con el derecho de paso o en relación con el derecho de luz y aire.
Debo decirte que me parece bastante extraño que la entrada a tu almacén pase por su estacionamiento, pero si es así, está claro que no tiene derecho a impedir que accedas cómodamente a tu almacén.
Asimismo, no puede obstruir la ventana de su almacén, así como una persona que tiene un patio registrado a su nombre no puede construir en su patio de manera que impida la entrada de luz y aire, obstruyendo las ventanas de la casa adyacente. a tu patio trasero.
Además, mencionó que existe un estatuto de participación, por el cual también tiene derechos sobre el estacionamiento registrado a su nombre. Debe investigar la redacción exacta del estatuto de distribución, ya que ciertamente tiene mucho significado para su pregunta.
Deseándole mucho éxito.
